万科瑧山境，真的火了！

据莞e认购数据显示，截止5月22日，短短三天，瑧山境登记认购人数便已达到193人，认购登记比已经超过1:1。

目前，离登记结束还有2天多，也就是说数据还会不断上升。

(相关资料图)

值得一提的是，目前这个数据，还是在 临时决定推两栋楼 ， 房量翻倍 的情况下斩获，可以说非常不错了。

如果按照原计划只推一栋楼，那登记比将会更高达到 2:1 ，大家买房妥妥的需要靠运气抢了。

今年是东莞的豪宅年，松山湖与城区豪宅大爆发，在如此激烈的竞争中，瑧山境到底凭借什么，征服了东莞富豪？

主城顶级人居地段

富人的信仰，未来的潜力股

目前，区域分化越发严重，买房找核心板块中的核心地段已成市场共识。

瑧山境，位于东城黄旗南板块 ，从地段上看，就是 主城区顶级人居区域，且背靠黄旗山，尤为稀缺。

黄旗山，一直以来都是东莞人文底蕴最为浓郁之处，也是传统的富人区。

稀缺的生态景观，萦绕着的是无法遮掩的文化气息以及独有的贵气。

作为东莞龙脉， 黄旗山象征着东莞富人的身份与地位，山上的红灯笼更已成高端圈层的一种信仰 ，甚至于买房一定要能看到红灯笼。

图源：网络

围绕黄旗山，天骄御峰、黄旗山1号、皇马郦宫等众多标杆二手豪宅坐落， 洋房均价在5.5-6.5万/平， 与项目一路之隔的 中海莞府 ，均价更是在 6.5-7万/平 。

截图来源：贝壳找房

可以说，这里就是 东城的第一价值板块范畴，且地段价值仍在持续兑现 ，极具想象力。

摊开主城区的“强心战略”规划，黄旗南概念顺势而出，各种重磅级规划不断加之彼身。

首先，黄旗南片区被定位为“生态科创区”，高标准打造智慧型品质生活高地。

一方面，以生态引领发展，将 聚集高端产业和配套，激发区域人文活力。

通过高品质公共城市空间结合高标准人文与生态产业，推动产城融合发展。

另一方面，以绿色经济为驱动力，以公园城市为目标，加快城市更新改造， 打造一批城市景观新地标、产业发展新载体， 从而推动主城区整体品质提升。

届时，整个黄旗南生态科创区，将成为主城区的崭新向往。

黄旗南规划示意图 仅供参考

其次，打造黄旗南麓文体带，提升区域生态人文价值。

这条景观带， 自西向东约2.8公里，总面积约84万平 ，涵盖体育公园、儿童公园、网球运动中心等 16个游玩节点 。

规划示意图 仅供参考

其节点汇聚了体育、艺术、文化等各方面特性，且移步异景， 能够最大化享受黄旗山的生态景观。

这条游憩一体的黄金长廊，将会成为主城区打卡的新地标。

最后，百年大街鸿福路加持。

百年大街鸿福路，被喻为中心城区东西向的城市脊梁，在强心战略规划中，为城区“两轴”之一的 鸿福路山水文化轴 。

其串联行政文化中心、黄旗山、东城体育公园等重要节点， 将打造活力联动、聚合能量、引领未来的城市中央大街。

示意图 仅供参考

瑧山境便处于该轴线中的活力宜居带 ，即繁华与生态无界共生的品质人居之地。

而如此承载着资源集聚、经济提速、产业升级等使命的地段， 时隔5年，终于迎来一个崭新人居社区 ，且还是高端的瑧系产品，受到市场热捧是必然的。

无可挑剔的核心配套

享受繁华与生态随心切换的质感生活

当然，光靠炙手可热的地段，或许还演绎不了精彩的日常生活。

瑧山境占据一城丰盛的配套，家门口的TOD枢纽站、千亿级别的繁华商圈、无法复制的生态资源……都使这个项目可遇不可求。

一、TOD枢纽站，就在家楼下。

项目 毗邻地铁1号线新源路站 （预计2025年试运营） ，未来将打造成一座TOD综合体，且为了方便搭乘，还特地 预留通道衔接地铁站 。

项目交通示意图

通过该站， 可1站到鸿福路站，2站中心广场 ，也可便捷前往松山湖、大朗等地。

且其 与2号线接驳，在鸿福路站可实现同站换乘 ，通往虎门高铁站，高效畅达各地。

二、千亿级别商圈汇聚，尽享中心繁华。

主城区十余年精华，打造出了千亿级别商圈配套，醇熟的生活圈为东莞繁华最鲜明写照。

当中的 国贸、汇一城、鸿福路商圈、康帝酒店 等，项目 咫尺之间，便能轻松享受。

日常闲暇时，看看电影、逛逛街、与朋友聚餐，谈生意，随时品味质感的生活。

鸿福商圈实拍图 图源网络

当然，或许根本无需“咫尺”，家门口 自带约2.6万平商业综合体 ， 潮流购物，会客交友……家楼下随心安排。

且由于项目注重开放式设计，将 打造融合体育+文化+商业特色的街区盒子，或将成为黄旗山的重磅级IP。

三、独一无二的稀缺生态资源。

瑧山境，被黄旗山、虎英公园以及体育公园所环绕 ，放眼整个城区，如此风景这边独美的地方再难找到。

最让人惊讶的是，项目 距离黄旗山仅约50米 ，告别“远眺”时代，真正做到繁华与自然无界共生。

图源：网络

如此近距离， 漫山春色早已非一窗便可望尽，一步一景如诗如画 ，感受不同视角的自然绿意。

望着 这天然氧吧 ，清新、幽香、淡雅的自然气息迎面而来，让人心旷神怡。

项目周边还有上文提到的 黄旗南文体带，16个游玩地标性节点 ，带来日常精彩的健康休闲生活。

底图图源：网络

此外，项目也规划了公共步道，架空连廊等，通过连廊，可实现无缝接驳东西两侧的体育公园、儿童公园（规划中）等等。

日常闲暇时，可爬山、慢跑、露营……茶余饭后，一家人也可悠闲地散步，到儿童公园遛娃，各种生活场景随心安排。

万科瑧山境

延续“瑧”系塔尖设计

时至今日，万科“瑧”系列已成 城市TOP级豪宅的代名词 。

深圳最早的三大“瑧”系产品，如今 基本均价超10万+，稳居深圳豪宅第一档次。

作为一脉相承的东莞“瑧”系产品，备受市场追捧。例如南城 瑧湾汇 ，一马当先领跑市场，已创下 “三开三摇三罄” 的销售神话。

5月21日，记住这一天！

瑧湾汇第3次开盘， 套均总价达2000万的54套豪宅，被东莞54个土豪，砸10.8个亿全部拿下。

瑧湾汇开盘现场

此次的瑧山境项目，作为城区“瑧”系双子星之一。据说，其 交楼标准与瑧湾汇同面积产品直接拉通 ，想不火都难。

项目示意图 仅供参考

项目采用 V型布局，背靠黄旗山，面朝同沙水库， 在风水学上，这就是 背山面水 的风水宝地。

此外，为了保障各户的隐私，以及让视野、采光MAX化， 楼栋的最大间距超90米，且户户朝南。

至于一小部分客户有所介意的北向高压线带来的视觉影响问题，项目在建设之初便已考虑周全， 已经提前将高压线地下管廊铺设完毕， 相信不久的将来会有更加纯净、震撼的山境呈现。

瑧山境此次带来的是 建面约143平4房AB户型 ，设计上延续“瑧”系塔尖设计，并注重人与建筑、自然山景的互动。

建面约143平四房A户型，动静分区的经典竖厅设计

该户型 四开间朝南 ，采用大面积玻璃飘窗，各方位采光面几乎拉满，全屋通透明亮。

厨房采用“岛台+270度全景联动门” 的 社交厨房 设计，既能阻隔油烟，也不丧失视觉体验，满足照看小孩以及家人日常互动需求。

示意图 仅供参考 图源：我只有房

约8.1米的巨幕阳台，进深达到约1.8米 ，如此奢阔的空间感，已不单单是闲庭信步带来景观视野MAX，摆上几张桌椅，泡上一壶茶，听着音乐，坐看云卷云舒。

此外， 主卧打造了270度无柱飘窗 ，每日阳光常伴、微风轻拂、窗外山景如诗如画，生活多了一份诗意与从容。

建面约143平四房B户型，万科精心研发的第四代横厅式设计

入户玄关处 设计了一个 约4.1米超大飘窗 ，不仅更加宽敞明亮，飘窗也可以作为换鞋凳使用，方便！

客厅+餐厅+厨房+阳台一体化设计 ，带来极致的视野空间感，也为日常家庭互动提供充足的空间，各做其事的同时还能主打一个陪伴。

7.5米南向双开间阳台，最大进深约2.4米 ，可作为健身区、休闲区、观星台等等，让生活场景更为丰富。

源自网络示意图 仅供参考

主卧套房设计，步入式衣帽间、独立卫浴 ，保证隐私的同时尊享奢阔空间，带来五星级酒店般的享受。

约3.6米的大飘窗 ，让视野得以延伸，卧看山景，令人舒适入梦。

作为万科“瑧”系高端作品，瑧山境品质上无可挑剔，且其立足于黄旗南顶级板块，坐拥黄旗一线山景，以及TOD综合体设计，各方面属性拉满。

据了解，瑧山境此次取证的楼栋为1、2号楼，共180套，根据以往万科楼盘的经验，首批推出的价格一般性价比都非常高，而且据说开盘时还会有惊喜折扣，感兴趣的朋友一定不要错过！